Propriété située à la rue de La Croix n°217 à 6220 Fleurus

Faire offre à partir de 220 000€

Cette très agréable maison familiale 4 façades est érigée sur un terrain d'un petit peu plus de 7 ares.

En état de rénovation, elle se distingue par son énorme potentiel d’aménagement.

Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration flexible, elle conviendra aussi bien à une famille qu’à toute personne souhaitant combiner vie privée et activité professionnelle. 

Actuellement dotée de 3 chambres, elle laisse entrevoir la création de plusieurs chambres supplémentaires. 

Ses espaces annexes et sa configuration sont tout à fait propices à l’exercice d’une activité libérale, indépendante ou artisanale, tout en préservant son intimité.

 

🌿 Un emplacement calme… au cœur des facilités

Située dans une rue sans issues, cette maison bénéficie d’un cadre paisible et sécurisé, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans s’éloigner des commodités.

À deux pas des commerces, écoles, transports et services essentiels, elle offre tout ce dont on a besoin pour une vie pratique au quotidien.

 

🌿Ses atouts intérieurs

🍃Le sous-sol accueille deux caves de rangement offrant un bel espace pour stocker ou organiser ses réserves.

🍃Au rez-de-chaussée, vous profitez d’un salon chaleureux, d’une salle à manger ouverte sur une cuisine baignée de lumière, et d’un grand hall arrière desservant la salle de douche, le WC séparé et la buanderie/chaufferie.

Ces espaces, encore modulables, permettent d’imaginer une redistribution totale selon votre projet : pièce ouverte, espace professionnel, grand living, cuisine repensée… tout est envisageable.

🍃À l’étage, le palier mène à deux chambres, dont l’une donne accès à une troisième chambre en enfilade.

Les volumes généreux permettent de nombreuses configurations : il est tout à fait possible et aisé de scinder la très grande chambre de 25m² en deux afin de créer quatre chambres au total, ou de transformer les deux chambres communicantes (15 et 10 m²) en une suite parentale avec un beau dressing.

Cet étage offre donc une flexibilité rare, idéale pour une famille.

🍃Le grenier, vaste et facilement aménageable, ajoute encore une couche au potentiel de cette maison en permettant la création d’espaces supplémentaires : chambres, bureau, atelier créatif...

🌿Ses atouts extérieurs

À l’extérieur, la propriété dévoile un ensemble d’atouts rares et particulièrement recherchés.

🍃 La très grande terrasse, parfaitement positionnée, constitue une véritable extension de l’espace de vie.

Elle se prête aussi bien aux moments conviviaux qu’aux instants de détente, qu’il s’agisse de partager un repas ou de profiter de soirées agréables en plein air.

🍃Le jardin orienté nord‑est bénéficie d’une lumière douce dès le matin et d’une atmosphère paisible tout au long de la journée.

Sa superficie généreuse permet d’imaginer une multitude d’aménagements :potager, aire de jeux, espace détente.

🍃Un immense garage deux voitures de 51 m²au sol, équipé d’une mezzanine offre un véritable confort supplémentaire pour les amateurs de bricolage, de stockage ou pour un usage semi‑professionnel.

🍃Les deux passages latéraux offrent une circulation particulièrement pratique vers le jardin et le garage sans devoir traverser la maison.

🍃Enfin, trois emplacements de parking extérieurs complètent avantageusement l’ensemble, garantissant une accessibilité.

L’extérieur ne se limite donc pas à un simple terrain, mais constitue un véritable espace de possibilités, prêt à être façonné selon vos envies, votre famille et votre mode de vie.

 

 

🌿Ses superficies et son agencement

🌿Installations techniques et équipements

 

Chauffage:

  • Chauffage central au mazout

  • Chaudière Viessmann

  • 2 cuves apparentes de 1000 L

  • Raccordement gaz possible

 

 

Électricité

  • Compteur mono-horaire

  • Installation non conforme

 

 

Châssis et Vitrage

  • Châssis PVC / aluminium / bois

  •  Double vitrage 

  • Volets manuels et électriques

 

Traitement et évacuation des eaux usées

  • zone d’égouttage collectif
  •  fosse septique avec débordement à l’égout

🌿Son PEB

Code unique : 20210630009716
Classe énergétique : G
Consommation spécifique : 835 kWh/m².an
Consommation totale : 136.154 kWh/an
Émissions CO₂ : 207 kg/m².an
Surface de plancher chauffée : 163 m²
Volume protégé : 494 m³

🌿Urbanisme, cadastre et données environnementales

Données cadastrales :

  • RC non indexé : 499 € 
  • Contenance : 703 m² 
  • Affectation : Zone d’habitat.

Conformité urbanistique :

  • Aucune infraction connue

  • Aucun PV d’infraction

Sol – Pollution (BDES)

  • Aucune pollution

  • Aucune procédure de gestion

  • Aucune activité à risque

Risques naturels :

  • Aléa d’inondation moyen

  • Présence d’un axe de ruissellement concentré

Patrimoine :

  • Aucune mesure de protection

  • Non repris en zone de protection ou inventaire archéologique

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