Propriété en deux demeures située à la rue du Bavery n°53 et 53A à 6200 Bouffioulx

Faire offre à partir de 215 000€

À Bouffioulx, découvrez un bien aux multiples possibilités, composé de deux habitations distinctes, offrant un potentiel rare sur le marché.

Que vous envisagiez une cohabitation familiale, un projet locatif ou une combinaison habitation et activité professionnel, cette propriété s’adapte à différents modes de vie.

🌿Un bien à scénarios multiples

Ce bien conviendra notamment à :

une famille souhaitant vivre à proximité tout en conservant deux espaces de vie indépendants
un acquéreur désireux d’occuper une partie et de valoriser l’autre en location
un projet combinant habitation et activité (profession libérale, bureau, etc.)
un investisseur à la recherche d’un bien déjà structuré en deux entités

🌿 Un cadre paisible… à proximité des commodités

Situé dans un environnement calme de Bouffioulx, ces biens bénéficient d’un cadre agréable tout en restant proche des facilités du quotidien.

À quelques minutes des commerces, écoles, transports et services essentiels, ils offrent un équilibre appréciable entre tranquillité et accessibilité.

Un emplacement idéal pour celles et ceux qui souhaitent profiter d’un cadre de vie serein sans renoncer à la praticité au quotidien.

La maison principale: le numéro 53

🌿Ses atouts intérieurs

🍃Le sous-sol propose plusieurs caves de belle superficie, complétées par une buanderie et un espace sanitaire, offrant un volume particulièrement intéressant pour le stockage, l’organisation ou encore l’aménagement d’espaces fonctionnels selon vos besoins.

🍃 Au rez-de-chaussée, la maison principale offre un séjour chaleureux et lumineux, prolongé par une cuisine séparée fonctionnelle, créant un espace de vie agréable et convivial. Une salle de douche complète harmonieusement ce niveau.

🍃 À l’étage, le palier dessert deux chambres agréables, tandis que le dernier niveau accueille une troisième chambre offrant un espace supplémentaire appréciable.

La configuration actuelle laisse entrevoir différentes possibilités d’aménagement, notamment pour améliorer la circulation et structurer les espaces selon vos besoins, par exemple via la création d’un hall de nuit.

Les volumes permettent ainsi une adaptation aisée, idéale pour un projet de vie évolutif.

🌿Ses atouts extérieurs

À l’extérieur, le bien dévoile des espaces pensés pour le quotidien, alliant praticité et possibilités d’aménagement.

🍃 La terrasse de 83m² s’inscrit comme une véritable extension de l’espace de vie, idéale pour profiter des beaux jours.

Elle accueille aussi bien les moments partagés que les instants de détente, dans un cadre facile à vivre.

🍃 Dans son prolongement, le jardin complète agréablement l’ensemble et offre un espace extérieur modulable, à façonner selon vos envies.

Qu’il s’agisse d’un coin détente, d’un espace de jeux ou d’un projet plus végétalisé, chacun pourra s’y projeter librement.

🍃Un beau garage de 19m² complète l’ensemble et offre un espace particulièrement pratique pour le stationnement.

🍃 Les remises et espaces annexes viennent renforcer les possibilités de rangement ou d’aménagement, idéales pour un usage pratique au quotidien ou pour un projet personnel.

🍃 Un passage latéral assure une circulation aisée vers le jardin, les espaces extérieurs ainsi que le studio indépendant, offrant un réel confort d’utilisation et une belle flexibilité d’usage.

🍃 Des possibilités de stationnement extérieur viennent par ailleurs compléter l’accessibilité du bien.

L’extérieur propose ainsi un ensemble cohérent et fonctionnel, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation et d’aménagement au fil du temps.

🌿Ses superficies et son agencement

🌿Installations techniques et équipements de la maison

Chauffage:

Système mixte comprenant :

pompe à chaleur (air/air) avec option climatisation
poêle à pellets

Energies renouvelables

Installation photovoltaïque composée de 15 panneaux solaires

Production d'eau chaude :

Production par boiler électrique avec stockage

Châssis et Vitrage

Châssis PVC et bois
Double vitrage haut rendement

Électricité

Compteur bihoraire
Installation conforme

Traitement et évacuation des eaux usées

fosse septique

🌿Son PEB

Code unique : 20260507019050

Classe énergétique : E
Consommation spécifique : 377kWh/m².an
Consommation totale : 32.702 kWh/an
Émissions CO₂ : 45 kg/m².an
Surface de plancher chauffée : 87 m²
Volume protégé : 199 m³

🌿Le studio indépendant (53A)

🍃 Le bien comprend également un second logement de type studio, actuellement loué 360€, entièrement indépendant, offrant un espace de vie fonctionnel et bien structuré.

Celui-ci se compose d’un espace séjour/chambre, d’une cuisine séparée ainsi que d’une salle d’eau, permettant une occupation autonome.

Un espace de rangement complémentaire vient également renforcer la fonctionnalité de l’ensemble.

🍃 Accessible facilement via le passage latéral, ce logement bénéficie d’une indépendance appréciable, tant pour un usage privé que dans le cadre d’un projet locatif.

🍃 Par sa configuration, il se prête parfaitement à différentes utilisations :

Un logement indépendant
Un espace pour un proche
Une activité professionnelle
Une source de revenu locatif

🍃Des travaux d’amélioration pourront être très simplement envisagés afin d’optimiser le confort et la performance énergétique, laissant place à un projet de valorisation personnalisé.

🌿Installations techniques et équipements du Studio

Chauffage:

poêle à pellets

Production d'eau chaude :

Production par boiler électrique avec stockage

Châssis et Vitrage

Châssis PVC
Double vitrage haut rendement

Traitement et évacuation des eaux usées

fosse septique

Électricité

Compteur intelligent
Installation conforme

🌿Le PEB du Studio (53A)

Code unique : 20260507019397

Classe énergétique : G
Consommation spécifique : 897kWh/m².an
Consommation totale : 35.255kWh/an
Émissions CO₂ : 98 kg/m².an
Surface de plancher chauffée : 39 m²
Volume protégé : 90 m³

🌿Urbanisme, cadastre et données environnementales

Données cadastrales :

Deux parcelles cadastrales distinctes
- Section A n°0047 W 012 (53)
- Section A n°0047 X 012 (53A)

Superficie totale : ± 3 ares 37 centiares

Revenu cadastral non indexé :

53 : 297 €
53A : 148 €

• Affectation : zone d’habitat

Conformité urbanistique :

Aucune infraction connue
Aucun PV d’infraction
CU1 demandé

Sol – Pollution (BDES)

Aucune pollution
Aucune procédure de gestion
Aucune activité à risque

Risques naturels :

Zone non inondable

Patrimoine :

Aucune mesure de protection
Non repris en zone de protection ou inventaire archéologique

⚖️ Aspects administratifs et fiscaux

Le bien étant composé de deux unités distinctes, le régime des droits d’enregistrement dépendra de la situation de l’acquéreur et de son projet d’occupation.

Toute information à ce sujet pourra être précisée par le notaire.

Envie de découvrir tout son potentiel? Appelez-moi 😉

Demander une visite

Envoyer un mail

Propriété en deux demeures située à la rue du Bavery n°53 et 53A à 6200 Bouffioulx

Faire offre à partir de 215 000€

À Bouffioulx, découvrez un bien aux multiples possibilités, composé de deux habitations distinctes, offrant un potentiel rare sur le marché.

Que vous envisagiez une cohabitation familiale, un projet locatif ou une combinaison habitation et activité professionnel, cette propriété s’adapte à différents modes de vie.

🌿Un bien à scénarios multiples

Ce bien conviendra notamment à :

une famille souhaitant vivre à proximité tout en conservant deux espaces de vie indépendants

un acquéreur désireux d’occuper une partie et de valoriser l’autre en location

un projet combinant habitation et activité (profession libérale, bureau, etc.)

un investisseur à la recherche d’un bien déjà structuré en deux entités

🌿 Un cadre paisible… à proximité des commodités

Situé dans un environnement calme de Bouffioulx, ces biens bénéficient d’un cadre agréable tout en restant proche des facilités du quotidien.

À quelques minutes des commerces, écoles, transports et services essentiels, ils offrent un équilibre appréciable entre tranquillité et accessibilité.

Un emplacement idéal pour celles et ceux qui souhaitent profiter d’un cadre de vie serein sans renoncer à la praticité au quotidien.

La maison principale: le numéro 53

🌿Ses atouts intérieurs

🍃Le sous-sol propose plusieurs caves de belle superficie, complétées par une buanderie et un espace sanitaire, offrant un volume particulièrement intéressant pour le stockage, l’organisation ou encore l’aménagement d’espaces fonctionnels selon vos besoins.

🍃 Au rez-de-chaussée, la maison principale offre un séjour chaleureux et lumineux, prolongé par une cuisine séparée fonctionnelle, créant un espace de vie agréable et convivial. Une salle de douche complète harmonieusement ce niveau.

🍃 À l’étage, le palier dessert deux chambres agréables, tandis que le dernier niveau accueille une troisième chambre offrant un espace supplémentaire appréciable.

La configuration actuelle laisse entrevoir différentes possibilités d’aménagement, notamment pour améliorer la circulation et structurer les espaces selon vos besoins, par exemple via la création d’un hall de nuit.

Les volumes permettent ainsi une adaptation aisée, idéale pour un projet de vie évolutif.

🌿Ses atouts extérieurs

À l’extérieur, le bien dévoile des espaces pensés pour le quotidien, alliant praticité et possibilités d’aménagement.

🍃 La terrasse de 83m² s’inscrit comme une véritable extension de l’espace de vie, idéale pour profiter des beaux jours.

Elle accueille aussi bien les moments partagés que les instants de détente, dans un cadre facile à vivre.

🍃 Dans son prolongement, le jardin complète agréablement l’ensemble et offre un espace extérieur modulable, à façonner selon vos envies.

Qu’il s’agisse d’un coin détente, d’un espace de jeux ou d’un projet plus végétalisé, chacun pourra s’y projeter librement.

🍃Un beau garage de 19m² complète l’ensemble et offre un espace particulièrement pratique pour le stationnement.

🍃 Les remises et espaces annexes viennent renforcer les possibilités de rangement ou d’aménagement, idéales pour un usage pratique au quotidien ou pour un projet personnel.

🍃 Un passage latéral assure une circulation aisée vers le jardin, les espaces extérieurs ainsi que le studio indépendant, offrant un réel confort d’utilisation et une belle flexibilité d’usage.

🍃 Des possibilités de stationnement extérieur viennent par ailleurs compléter l’accessibilité du bien.

L’extérieur propose ainsi un ensemble cohérent et fonctionnel, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation et d’aménagement au fil du temps.

🌿Ses superficies et son agencement

🌿Installations techniques et équipements de la maison

Chauffage:

Energies renouvelables

Production d'eau chaude :

Châssis et Vitrage

Électricité

Traitement et évacuation des eaux usées

🌿Son PEB

🌿Le studio indépendant (53A)

🍃 Le bien comprend également un second logement de type studio, actuellement loué 360€, entièrement indépendant, offrant un espace de vie fonctionnel et bien structuré.

Celui-ci se compose d’un espace séjour/chambre, d’une cuisine séparée ainsi que d’une salle d’eau, permettant une occupation autonome.

Un espace de rangement complémentaire vient également renforcer la fonctionnalité de l’ensemble.

🍃 Accessible facilement via le passage latéral, ce logement bénéficie d’une indépendance appréciable, tant pour un usage privé que dans le cadre d’un projet locatif.

🍃 Par sa configuration, il se prête parfaitement à différentes utilisations :

🍃Des travaux d’amélioration pourront être très simplement envisagés afin d’optimiser le confort et la performance énergétique, laissant place à un projet de valorisation personnalisé.

🌿Installations techniques et équipements du Studio

Chauffage:

Production d'eau chaude :

Châssis et Vitrage

Traitement et évacuation des eaux usées

Électricité

🌿Le PEB du Studio (53A)

🌿Urbanisme, cadastre et données environnementales

Données cadastrales :

Conformité urbanistique :

Sol – Pollution (BDES)

Risques naturels :

Patrimoine :

⚖️ Aspects administratifs et fiscaux

Le bien étant composé de deux unités distinctes, le régime des droits d’enregistrement dépendra de la situation de l’acquéreur et de son projet d’occupation.

Toute information à ce sujet pourra être précisée par le notaire.

Envie de découvrir tout son potentiel? Appelez-moi 😉

Ce bien conviendra notamment à :