Une maison où l’on se projette immédiatement

À Gilly – Rue du Rond-Point 256 .  A partir de 305.000 €

 Une maison qui se vit… bien plus qu’elle ne se décrit

À Gilly, dans un environnement résidentiel agréable et paisible, cette maison offre bien plus que de beaux volumes.

Elle propose un véritable cadre de vie, où chaque espace a été pensé pour allier confort, fonctionnalité et qualité de vie.

 Un bien complet, dans lequel on se projette naturellement dès les premières minutes.

 

Un extérieur rare dans le secteur!

Le jardin, aménagé avec soin, dévoile différents espaces de détente ainsi qu’un plan d’eau, apportant une touche de nature particulièrement apaisante.

 Un environnement intime, idéal pour profiter pleinement des extérieurs, recevoir ou simplement prendre le temps.

Un intérieur lumineux et convivial

Au rez-de-chaussée, la maison développe des volumes confortables et parfaitement équilibrés :

  • Un séjour lumineux de ±34 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin

  • Une cuisine équipée fonctionnelle, tournée vers l’extérieur

  • Un espace bureau, adaptable selon les besoins

Une circulation fluide, pensée pour le quotidien comme pour les moments de partage.

 

Un étage pensé pour le confort:

L’espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, d’une salle de bain et d’un WC séparé.

Une organisation simple, efficace et parfaitement adaptée à une vie de famille.

Un sous-sol totalement exploitable:

La maison bénéficie d’un sous-sol complet, pensé pour une utilisation réelle au quotidien :

  • Garage spacieux

  • Caves carrelées, dont une cave à vin

  • Buanderie avec accès direct au jardin

  • Salle de douche

 Un niveau fonctionnel qui renforce le confort global du bien.

Un espace unique qui fait véritablement la différence:

Le dernier niveau dévoile un volume exceptionnel de ±63 m² sous toiture.

Charpente apparente, hauteur, luminosité…

Un espace rare dans ce type de bien, offrant une liberté totale d’aménagement :

  • suite parentale

  • espace professionnel

  • salle de loisirs

Un véritable atout qui transforme la maison et lui confère une dimension supplémentaire.

Une maison entretenue avec rigueur

 Au fil des années, des améliorations importantes ont été réalisées :

  • Toiture rénovée en 2012

  • Aménagement des combles en 2013

  • Châssis aluminium à coupure thermique

  • Double vitrage

  • Volets électriques

  • Installation électrique conforme

  • Adoucisseur d’eau (2024)

 Un bien suivi et entretenu, offrant immédiatement un sentiment de sécurité.

 

Informations principales

  • Surface habitable : ±197 m²

  • Surface totale : ±270 m²

  • Terrain : ±488 m²

  • 4 chambres

  • Bureau

  • 2 salles d’eau

  • PEB : D (285 kWh/m².an)

  • Revenu cadastral : 862 €

 

Un équilibre rare entre espace et qualité de vie

Cette maison propose une combinaison particulièrement recherchée :
des volumes généreux, un extérieur travaillé et un espace supplémentaire unique.

Un bien qui ne se limite pas à répondre aux besoins…mais qui permet de s’y projeter dans la durée.

 

Intéressé(e) ?

"Je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de ce bien.
Contactez-moi pour organiser une visite."

 

0477/92.68.85

Informations complémentaires:

Son PEB et les documents à votre disposition:

Classe énergétique : D
Consommation spécifique : 285 kWh/m².an
Consommation totale : 54 141kWh/an
Émissions CO₂ : 70 kg/m².an
Surface de plancher chauffée : 190 m²
Volume protégé : 452 m³

Peb Pdf

PDF – 1,9 MB 1 téléchargement

Livret Detaille Rue Du Rond Point 256 A Gilly Pdf

PDF – 37,1 MB 1 téléchargement

Les Plans Pdf

PDF – 885,1 KB 1 téléchargement

Installations techniques et équipements

Eau et Chauffage:

  • Chauffage central au mazout

  • Chaudière Viessmann

  • Production d'eau chaude avec stockage intégré

  • 1 cuve aérienne de 2900L

  • Raccordement gaz possible
  • Adoucisseur d'eau 

 

Électricité

  • Compteur intelligent

  • Installation conforme

 

Châssis et Vitrage

  • Châssis aluminium à coupure thermique

  •  Double vitrage super isolant

  • Volets électriques

 

Traitement et évacuation des eaux usées

  • raccordée à l'égout 

Urbanisme, cadastre et données environnementales

Données cadastrales :

  • RC non indexé : 862 € 
  • Contenance : 488 m² 
  • Affectation : Zone d’habitat.

Conformité urbanistique :

  • Aucune infraction connue

  • Aucun PV d’infraction

Sol – Pollution (BDES)

  • Aucune pollution

  • Aucune procédure de gestion

  • Aucune activité à risque

Risques naturels :

  • Zone non inondable 

0477/92.68.85