Propriété située à la rue Jean Baptiste Ledoux 126 à  Jumet

Faire offre à partir de 140 000€

Située à Jumet, dans une rue calme et résidentielle, cette maison de caractère à rénover offre de très beaux volumes et un potentiel de valorisation important.

Elle s’adresse aux acquéreurs à la recherche d’espace, d’un projet à personnaliser et d’un bien offrant des surfaces devenues rares dans le secteur.

 

🌿 Un emplacement au cœur des facilités

 

La maison est située à Jumet, au sein d’un quartier résidentiel apprécié pour son calme tout en restant proche des facilités du quotidien.

Les commerces de proximité, écoles, transports en commun et axes principaux sont facilement accessibles, permettant de concilier vie pratique, mobilité et cadre de vie agréable.

La situation offre un accès aisé au centre de Charleroi ainsi qu’aux communes environnantes, tout en bénéficiant d’un environnement plus résidentiel.

 

 

🌿Ses atouts intérieurs

🍃Le sous-sol accueille une cave offrant un bel espace de rangement, idéal pour le stockage ou l’organisation des réserves.

🍃Au rez-de-chaussée, on découvre un très spacieux living  ainsi qu’une cuisine de belle superficie, offrant une configuration typique des maisons anciennes.

Ces espaces généreux, encore modulables, permettent d’imaginer une redistribution complète selon votre projet : grand espace de vie ouvert, pièce polyvalente, cuisine repensée… tout est envisageable dans le cadre d’une rénovation.

 

🍃À l’étage, on découvre quatre chambres aux belles dimensions, avec une configuration en partie en enfilade, typique des maisons anciennes.

Les volumes appréciables de cet étage offrent de nombreuses possibilités d’aménagement : redistribution des espaces, création d’une suite parentale avec dressing, chambres adaptées à une vie familiale ou à un projet mêlant habitation et bureau.

Une flexibilité rare, idéale pour adapter la maison à son mode de vie.

🍃Très vaste, le grenier vient renforcer le potentiel de la maison en offrant la possibilité de créer des espaces supplémentaires.

🌿Ses atouts extérieurs

À l’extérieur, la propriété dévoile des atouts appréciables, offrant un cadre propice aux projets et à la détente.

🍃Le vaste jardin constitue un espace extérieur rare à Jumet, où les maisons disposent généralement de terrains plus limités.

Il offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon les envies : espace de détente, coin vert, potager ou projet paysager.

🍃Un extérieur qui renforce le potentiel global du bien, tant pour une vie familiale que pour un projet plus personnel, dans un environnement résidentiel apprécié.

🍃 Un très grand garage d’environ 43 m² offre un réel confort supplémentaire pour le stationnement, le rangement ou l’aménagement d’un espace polyvalent, particulièrement apprécié par les amateurs de bricolage ou dans le cadre d’un usage semi‑professionnel.

🍃 Plusieurs remises et dépendances viennent compléter utilement l’ensemble, proposant des volumes variés et fonctionnels, idéals pour le stockage, l’organisation d’un atelier ou l’aménagement d’espaces annexes selon les besoins.

🍃 Deux anciens WC extérieurs, témoins de la configuration d’origine, peuvent être intégrés ou repensés dans le cadre d’un projet global de rénovation.

🍃 Le jardin, de belle superficie, complète cet ensemble extérieur et constitue un atout rare à Jumet.

L’extérieur ne se limite donc pas à un simple terrain, mais forme un véritable ensemble de possibilités, prêt à être façonné selon vos envies, votre famille et votre mode de vie.

 

 

 

🌿Ses superficies et son agencement

🌿Installations techniques et équipements

 

Chauffage:

  • poêles (pellets et charbon)
  • Raccordement gaz possible

 

 

Électricité

  • Compteur mono-horaire

  • Installation non conforme

 

 

Châssis et Vitrage

  • Châssis PVC et bois

  •  Double vitrage 

 

 

🌿Son PEB

Code unique : 20240105008467

Classe énergétique : E
Consommation spécifique : 407 kWh/m².an
Consommation totale : 72 879 kWh/an
Émissions CO₂ : 8 kg/m².an
Surface de plancher chauffée : 179 m²
Volume protégé : 484 m³

🌿Urbanisme, cadastre et données environnementales

Données cadastrales :

  • RC non indexé : 662 € 
  • Contenance : 735 m² 
  • Affectation : Zone d’habitat.

Conformité urbanistique :

  • Aucune infraction connue

  • Aucun PV d’infraction

Sol – Pollution (BDES)

  • Aucune pollution

  • Aucune procédure de gestion

  • Aucune activité à risque répertoriée

Risques naturels :

  • Aléa d’inondation moyen

  • Présence d’un axe de ruissellement concentré

Patrimoine :

  • Aucune mesure de protection

  • Non repris en zone de protection ou inventaire archéologique

Bruit - Aéroports :

  • PEB - Zone D

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