Immeuble  situé à la Chaussée de Fleurus n°141 à Fleurus

Loyer demandé:  1 000€

Situé sur un axe fréquenté de la chaussée de Fleurus à Gilly, cet espace professionnel offre de beaux volumes, une excellente visibilité et une configuration idéale pour une activité libérale, administrative ou de services.

 

🌿 Un emplacement stratégique, au cœur des facilités

Situé sur la chaussée de Fleurus à Gilly, cet espace professionnel bénéficie d’un emplacement facilement accessible, offrant une excellente connexion aux axes principaux et aux commodités environnantes.

À proximité immédiate des commerces, transports en commun et services, il constitue une solution idéale pour une entreprise ou une profession libérale souhaitant conjuguer visibilité, accessibilité et praticité au quotidien.

🌿Ses atouts intérieurs

🍃Le sous-sol accueille deux caves de rangement, offrant de généreux espaces de stockage, idéals pour l’archivage, les réserves ou l’installation de locaux techniques.
Le cachet des voûtes en briques apporte un caractère authentique tout en restant parfaitement fonctionnel.

🍃Au niveau principal, l’espace se compose d’un vaste plateau de bureaux lumineux, facilement modulable selon les besoins de votre activité.
Une pièce arrière peut servir de salle pour le personnel ou d'espace réserve.

Un hall arrière dessert la salle d’eau, le WC séparé ainsi que les zones techniques, offrant une organisation pratique et fluide.

Ces volumes permettent d’envisager différentes configurations : open space, bureaux cloisonnés, espace d’accueil ou salle polyvalente, selon votre projet professionnel.

🍃À l’étage, le bien dispose d’un vaste plateau professionnel, parfaitement adapté à l’aménagement de bureaux supplémentaires, d’un open space, d’une salle de réunion ou d’un espace administratif complémentaire.

Les volumes généreux, la luminosité et les équipements en place offrent une grande flexibilité d’aménagement, idéale pour structurer l’activité ou accompagner son évolution.

🍃Le grenier, vaste et facilement exploitable, renforce encore le potentiel du bien en offrant un espace de rangement complémentaire.
Il convient parfaitement pour l’archivage, le stockage, ou l’installation d’un local technique, en fonction des besoins de l’activité.

🌿Ses atouts extérieurs

🍃Une cour arrière, dont la jouissance est partagée avec la propriété voisine, permet l’aménagement d’un petit espace extérieur, idéal comme coin fumeur

 

 

🌿Ses superficies 

 

  • Espace bureaux (plateau principal) : 111,37 m²

  • Pièce arrière avec sanitaires (WC + salle de douche intégrés) : ± 7,90 m²

  • Grenier (stockage / local technique) : 58,50 m²

  • Cave 1 : 16 m²

  • Cave 2 : 17 m²

Superficie totale exploitable : ± 210 m²

 

🌿Installations techniques et équipements

 

Chauffage:

  • Chauffage central au gaz

  • Compteur individuel

 

 

Production eau chaude et dispositif:

  • Compteur individuel

  • Adoucisseur d'eau

  • Boiler électrique

 

 

Électricité

  • Nouveau compteur 

 

 

Châssis et Vitrage

  • Châssis PVC 

  •  Double vitrage 

  • Volets  électriques à l'étage à l'arrière

 

🌿Aspect financier

Le loyer demandé est de 1000€

+ 156 de charges

Les charges correspondent au précompte immobilier à charge du preneur (±156 €/mois).

Électricité, gaz, eau (compteurs individuels) et consommations diverses à charge du preneur.

 

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